نقشه برداری زمین یکی از خدماتی است که توسط مهندس نقشه بردار تیم نقشه برداری یا شرکت نقشه برداری ارائه می شود.در حال حاضر برای اندازه گیری و نقشه برداری زمین با دوربین از روش ها و تجهیزات و ابزارآلات مختلفی انجام می گیرد که برخی از آن ها برای مشخص کردن نقاط و تعیین امتداد مسیر و برخی نیز برای اندازه گیری طول و مسافت زمین ارتفاع و اختلاف ارتفاع دو نقطه استفاده می شود.# 
- نقشه برداری ملکی یو تی ام جهت ارائه به انواع ادارات دولتی
- پیاده سازی نقاط یو تی ام نقشه شما با دقت میلی متر همراه با مهر و امضای کارشناس رسمی دادگستری نقشه بردرای
- تهیه نقشه های ملکی از قبیل نقشه UTM و نقشه کاداستر از انواع زمین ها و املاک جهت ارائه به شهرداری (جهت اخذ دستور نقشه)و ادارات ثبت (جهت اخذ سند یا تعویض سند)و ماده ۱۴۷
- برداشت و همچنین پیاده سازی حدود ملک از روی سند مالکیت
- تهیه نقشه کاداستر و بررسی و تطبیق ثبتی طبق نقشه های ثبتی و کاداستر اداره ثبت
- تهیه نقشه وضع موجود یا ازبیلت زمین ها و املاک
- تهیه نقشه شمیم با دستگاه GPS چند فرکانسه
- قطعه بندی و تفکیک اراضی
- نقشه یو تی ام جهت ارائه با اداره ثبت
- انجام نقشه یو تی ام جهت ارائه به شهرداری
- تهیه نقشه UTM برای دفاتر پیشخوان دولت
علاوه بر این برای ساخت هر نوع بنایی زمین و مسطح بودن آن از اهمیت خاصی برخوردار است.در واقع تراز بودن زمین از مهم ترین و ابتدایی ترین اصول طراحی و اجرای ساختمان است.لذا نقشه برداری زمین اولین قدم برای شروع یک ساخت و ساز است.
- نقشه برداری زمین با دوربین
- نقشه و نقشه برداری از زمین چیست؟
- انواع ابزارهای نقشه برداری از زمین و کاربرد آن ها
- کاربرد دوربین های نقشه برداری از زمین چیست؟
- مراحل اجرایی عملیات نقشه برداری از زمین با دوربین
- اهمیت نقشه برداری زمین کشاورزی در شمال
- نقشه برداری زمین با دوربین توسط تیم مجرب و حرفه ای اول خونه
از طرفی این روش به مشخص کردن مختصات و نقاط زمین های بایر و کشاورزی هم بسیار کمک می کند تا صاحبان ملک حد و حدود ملک خود را بدانند.لذا این روش و تجهیزات برای افرادی که دارای زمین های کشاورزی و بایر هستند بسیار کاربرد داد.به همین دلیل امروزه از تجهیزات نقشه برداری به منظور مشخص کردن شیب زمین اختلاف ارتفاع نقاط مختلف زمین تعیین محل مد نظر برای نقشه برداری و...استفاده می شود.
لذا امروزه این تجهیزات به یکی از پرکاربردترین تجهیزات چه در زمان ساخت و ساز و چه مشخص کردن مختصات زمین ها تبدیل شده اند.چرا که تجهیزات نقشه برداری به مشخص و دستیابی به اندازه های دقیق تر به مهندسان و طراحان کمک می کند.
به همین دلیل قصد داریم در ادامه ی مطلب شما را با رایج ترین و پرکاربردترین روش ها و تجهیزات نقشه برداری به همراه کاربرد آن ها ﺁشنا کنیم.حال اگر شما هم از مالکان زمین و اراضی کشاورزی خصوصا در نواحی شمالی کشور و استان مازندران هستید و یا قصد خرید ویلا در مازندران و خرید زمین در مازندران را دارید و می خواهید اطلاعات خود را در این زمینه افزایش دهید می توانید با ما در ادامه ی مطلب همراه باشید.
نقشه برداری زمین با دوربین
مهم ترین هدف نقشه برداری زمین با دوربین تعیین موقعیت نسبی نقاط سطح زمین است.به طور ساده تر می توان گفت که با این روش می توان مختصات نقاط یک زمین را در سه بعد به دست آورد.البته در برخی از روش های نقشه برداری که عموما نقشه برداری های ماهواره ای و سنجش های نجومی هستند بعد زمان هم در نظر گرفته می شود.
به طور کلی عملیات نقشه برداری شامل دو مرحله ی برداشت یا همان اندازه گیری و محاسبه یا همان ارائه ی نتایج کار می باشد.در مرحله ی برداشت یا اندازه گیری از دستگاه ها و تجهیزات مختلفی به منظور اندازه گیری سطح زمین استفاده می شود تا از طریق آن بتوان داده های لازم برای مرحله ی بعدی که محاسبه ی نتایج است به دست آورد.برای به دست آوردن نتایج و محاسبه ی داده ها هم از روش های مختلفی استفاده می شود که در تمام این روش ها ابتدا باید خطاها بررسی شوند و سپس در صورت قابل قبول بودن باید سرشکن شوند.
نتایج کار نقشه برداری هم به دو صورت آنالوگ که شامل نقشه مقاطع طولی و عرضی و...و دیجیتال که شمال جداول مدل های رقومی زمین DGM یا DTM هستند ارائه می شود.همان طور که اشاره نمودیم نقشه برداری زمین با دوربین با دستگاه ها و تجهیزات مختلفی انجام می شود که انتخاب دستگاه مناسب باید بر اساس معیارهای مختلفی همچون وسعت زمین دقت مطلوب و امکانات انجام گیرد.
نقشه و نقشه برداری از زمین چیست؟
نقشه در واقع همان نمایش و تصویری از عوارض مصنوعی و طبیعی زمین است که نقشه بردار با استفاده از تجهیزات نقشه برداری موقعیت عوارض مصنوعی و طبیعی سطح زمین را تعیین نموده و با محاسبه ی آن ها آن را تهیه می کند.نقشه ای که با استفاده از ابزارها و تجهیزات اندازه گیری زمینی به همراه عملیات میدانی تهیه شود نقشه برداری زمینی نام دارد.
با استفاده از این روش می توان زوایا اختلاف ارتفاع طول ها و شکل و ابعاد عارض را اندازه گیری و مشخص نمود و با استفاده از آن ها نقشه ی مورد نظر را ترسیم نمود.برای این کار از ابزارهای مختلفی استفاده می شود که در ادامه به معرفی آن ها می پردازیم.
انواع ابزارهای نقشه برداری از زمین و کاربرد آن ها
میخ های نقشه برداری:این میخ ها به دو صورت آهنی و چوبی در بازار موجود می باشند که عموما میخ های چوبی در زمین های خاکی و میخ های آهنی در زمین های سفت و سخت تر و سنگی مورد استفاده قرار می گیرند.مهم ترین کاربرد این میخ ها مشخص کردن نقاط مورد نظر است به همین این میخ ها در نقاط مد نظر کوبیده می شود.البته اگر می خواهید این نقاط در مدت زمان طولانی تری مشخص بمانند می توانید به جای این میخ ها از مکعب های بتنی یا همان بنچ مارک ها استفاد نمایید.
شاخص یا متر نواری:یکی دیگر از ابزارهای نقشه برداری از زمین شاخص است.شاخص ها نوارهای فلزی و پارچه ای در اندازه های 10 متری ۲۰ متری ۳۰ متری ۵۰ متری و ۱۰۰ متری می باشند.که عموما اندازه ی روی آن به صورت سانتی متر درج شده است.به همین دلیل با استفاده از آن ها می توان ابعاد و اندازه های مورد نظر را به صورت دقیق به دست آورد.
شاخص یا متر نواری چیست؟
ژالن:یکی از پرکاربردترین تجهیزات نقشه برداری زمین برای اندازه گیری و به دست آوردن اختلاف ارتفاعات زمین ژالن می باشد.این وسیله یک میله ی فلزی و یا چوبی است که بر روی آن به منظور اندازه گیری دقیق ارتفاع با دو رنگ اندازه گیری شده است.اگر این میله ها از جنس فلز باشند به صورت لوله هایی هستند که داخل هم فرو می روند و می توان طول آن ها را تا 2 متر افزایش داد.از دیگر مزیت این وسیله این است که اگر بخواهید در شب و تاریکی ارتفاعی را اندازه گیری کنید می توانید از پروژکتور ژالن استفاده کنید.
ترازیاب یا نیوو:یکی از رایج ترین و مهم ترین تجهیزات نقشه برداری زمینی ترازیاب است که این وسیله به صورت دوربینی بر روی یک سه پایه است.این دوربین به همراه یک خط کش بلند یا شاخص مورد استفاده قرار می گیرد.مهم ترین کاربرد این وسیله اندازه گیری و به دست آوردن اختلاف ارتفاع بین دو نقطه و اندازه گیری خطوط افقی و عمودی است.علاوه بر این از این وسیله می توان برای اندازه گیری نقطه ای در ارتفاعات مختلف هم استفاده نمود.
این وسیله دارای انواع مختلفی اعم از ساده با پیچ حرکت ارتفاعی اتوماتیک و دو ترازه موجود می باشد و مورد استفاده قرار می گیرد.اگر از طریق ترازیاب به سطح زمن نگاه کنید نقاط عمودی و افقی ممتدی را می توانید مشاهده کنید که این نقاط برای مشخص کردن خطوط مستقیم افقی و عمودی طراحی شده اند.در بین انواع ترازیاب ها ترازیاب اتوماتیک بهترین نوع ترازیاب است چرا که با آن می توان می توان هر نوع خطوطی را به صورت خودکار تراز نگه داشت.
تجهیزات نقشه برداری-ترازیاب
نحوه ی استفاده از نیوو یا ترازیاب به این صورت است که ابتدا شاخص را روی نقطه ی اول قرار می دهیم و با استفاده از دوربین عدد روی شاخص را می خوانیم.سپس شاخص را روی نقطه ی دوم قرار می دهیم و مجددا این کار را تکرار می کنیم.تفاضل بین این دو عدد خوانده شده اختلاف ارتفاع بین دو نقطه را نشان می دهد.
زاویه یاب یا تئودولیت:از دیگر پرکاربردترین تجهیزات نقشه برداری زمینی می توان به تئودولیت یا زاویه یاب اشاره کرد.مهم ترین ویژگی این دستگاه این است که از بخش ها و قسمت های مختلفی تشکیل شده است که هر کدام از آن ها کاربرد خاص خود را دارند.از مهم ترین قسمت های این دستگاه نقشه برداری دوربین است که دور یک محور افقی می چرخد.آلیداد قسمت دیگری از این دستگاه است که از یک قسمت افقی و دو شاخه ی عمودی تشکیل شده است.
سومین قسمت این دستگاه یک دایره ی مندرج است که وظیفه ی آن به گردش درآوردن آلیداد با توجه به داده ها و مشخصات روی ﺁن است.پایه از دیگر قسمت های این دستگاه است که وظیفه ی آن نگهداری دوربین و سایر قسمت های دستگاه است.
نحوه ی استفاده از این دستگاه هم به این صورت است که دستگاه باید به گونه ای روی پایه قرار بگیرد که بدون کوچکترین لرزش و به آرامی روی پایه حرکت کند.همچنین تقسیمات افقی دایره ی دستگاه باید کاملا منطبق بر محورهای قائم دستگاه باشد.در واقع تمام محورهای دیدگانی دستگاه باید بر محور افقی عمود باشد.به طور کلی از تئودولیت برای اندازه گیری زوایا استفاده می شود.
تجهیزات نقشه برداری-تئودولیت
جی پی اس یا گیرنده ی مولتی فرکانس:از دیگر رایج ترین و معروف ترین دستگاه های نقشه براری زمین که امروزه به وفور از آن استفاده می شود جی پی اس یا گیرنده ی مولتی فرکانس است.از این دستگاه می توان برای بررسی موقعیت هر نقطه ای بر روی زمین استفاده نمود.مهم ترین مزیت این دستگاه نقشه برداری این است که اصلا از ساختار پیچیده ای برخوردار نیست.فقط لازم است آن را روی دوربین تصویربرداری نصب کرد و سپس موقعیت هر نقطه ای روی زمین که مد نظرتان است را مشخص کرد.
این تجهیزات با استفاده از سیستم های ماهواره ای می توانند موقعیت جغرافیایی و طول و عرض هر نقطه ای را بر روی زمین مشخص کنند.علاوه بر این این دستگاه ها قابلیت اندازه گیری و مشخص کردن ارتفاعی تا یک نقطه ی مشخص را دارند.
تجهیزات نقشه برداری
توتال استیشن:یکی از پرکاربردترین و ساده ترین تجهیزات نقشه برداری زمینی چه در ایران و چه در جهان توتال استیشن می باشد.در واقع توتال استیشن ها فاصله یاب های الکتریکی هستند که از طریق امواج نوری و رادیویی و دستگاه های الکتریکی کار می کنند.این دستگاه تلفیقی از طول یاب با تئودولیت می باشد که مهم ترین مزیت آن نمایش آنی و لحظه ای مختصات نقاط روی زمین است.همین مزیت این دستگاه سبب شد که بسیاری از مشکلات روش های طول و زاویه های قدیمی در پروسه های نقشه برداری از زمین برطرف شود.به طور کلی این دستگاه شامل سه دسته ی زیر می باشد:
توتال استیشن های مجهز به امواج نوری:این دستگاه ها با بهره گیری از امواج نوری فاصله ها را اندازه گیری می کنند.این دستگاه ها تا برد 3 کیلومتر کاربرد دارند و قابلیت دید در شب را دارند.
دستگاه های مجهز به امواج مادون قرمز:این دستگاه ها به کمک امواج مادون قرمز فاصله ها را اندازه گیری می کنند.قیمت این دستگاه های اندازه گیری کمتر از سایر دستگاه ها است.همچنین از وزنی سبک تر هم برخوردار هستند.به همین دلیل به راحتی می توان تئودولیت ها را بر روی آن ها سوار کرد.
دستگاه های مجهز به مایکروویو:این نوع دستگاه ها با بهره گیری از امواج رادیویی با فرکانس های بسیار بالا کار می کنند.
وجود تنوع دستگاه توتال استیشن سبب شد که این دستگاه از کاربردهای مختلفی برخوردار باشد که از جمله ی آن می توان به اندازه گیری فاصله ی دو نقطه اندازه گیری زوایای مختلف پردازش داده ها نمایش اعداد به همراه جزئیات کامل نقاط و همچنین ذخیره کردن تمامی داده ها در یک دفترچه ی الکتریکی اشاره نمود.
علاوه بر این دستگاه توتال استیشن از قسمت های مختلفی هم تشکیل شده است که از مهم ترین قسمت های این تجهیزات نقشه برداری می توان به موارد زیر اشاره نمود:
صفحه نمایش:که در این قسمت انواع مشخصات اعم از ارتفاع زوایا مختصات نقطه ی مورد نظر و...قابل مشاهده است.
برنامه ی پیمایش:وظیفه ی این قسمت ذخیره کردن مختصات زاویه و رفلکتور است که پس از مستقر کردن دستگاه می تواند این اطلاعات را بازخوانی کند.
صفحه کلید:وظیفه ی این قسمت کنترل کردن تمامی عملکردهای این دستگاه است.
ارتفاع سنج:به ارتفاع سنج عوارض دور هم می گویند چرا که با استفاده از آن می توان ارتفاع نقاط دوردست و غیر قابل دسترس مانند بالای برج ها را اندازه گیری کرد.
تنظیمات راستا ارتفاع و یا فاصله:وظیفه ی این قسمت مشخص کردن و تعیین فاصله افقی و همچنین ارتفاع دو نقطه نسبت می باشد.
تجهیزات نقشه برداری-توتال استیشن
پهپاد:یکی از مدرن ترین و جدیدترین دستگاه هایی که برای نقشه برداری اراضی و زمین ها استفاده می شود پهباد است.یکی از مهم ترین مزیت های استفاده از این دستگاه این است که سبب افزایش و بهبود کیفیت عکس برداری از زمین می شود و همچنین اختلاف ارتفاع قسمت های مختلف زمین را به راحتی مشخص می کند.علاوه بر این این دستگاه این امکان را فراهم آورده است که بتوان محدودیت های زمین را در مقیاس های بزرگتر بررسی نمود.
پهپادهایی که برای نقشه برداری زمین مورد استفاده قرار می گیرند از نوع بدون سرنشین هستند که می توان آن ها را از راه های دور هم کنترل کرد.همچنین در این تجهیزات از دوربین های تصویر برداری به عنوان سنجنده استفاده شده است.این دستگاه مدرن و جدید از مزایای زیادی برخوردار است که از جمله ی آن می توان به موارد زیر اشاره نمود:
یکی از مهم ترین مزایای پهپادها این است که با کمک آن ها می توان از تمام مکان های دور و صعب العبور و دارای مانع تصویر برداری کرد.
کیفیت تصویربرداری بسیار بالا از دیگر مهم ترین شاخصه های این دستگاه است.
از آنجایی که هیچ مانع و محدودیتی نمی توان جلوی این روش تصویر برداری و این دستگاه را بگیرید لذا سرعت بخشیدن به پروسه ی تصویربرداری و صرفه جویی در زمان از دیگر مزایای پهپادها است.
به دلیل اینکه در این روش برای تصویربرداری از زمین های پر خطر و پر ارتفاع نیازی به نیروهای انسانی نیست لذا کاهش خطرات جانی و مالی از مهم ترین شاخصه های این روش تصویربرداری است.امروزه می توان با استفاده از پهپادها از مناطق خطرناک و پر مانع به صورت کنترل از راه دور تصاویر کاملی را به دست آورد.
سایر تجهیزات مورد نیاز برای نقشه برداری از زمین
علاوه بر دوربین ها تجهیزات پیشرفته ی ذکر شده در بالا از تجهیزات دیگری هم می توان برای نقشه برداری از زمین استفاده نمود که عبارتند از:
شاقول:از این وسیله برای مشخص کردن امتداد دقیق یک قائم بر روی نقطه ای از زمین استفاده می شود.از این وسیله در ساختمان سازی هم استفاده می شود اما شاقول های مورد استفاده در نقشه برداری زمینی باید به قدری سنگین باشند که هیچگونه بادی آن ها را به لرزش در نیاورد و در جای خود محکم بمانند.
گونیا:این وسیله به 3 نوع گونیای مساحی مساحی آینه ای و منشوری تقسیم می شود.
کاربرد دوربین های نقشه برداری از زمین چیست؟
به طور کلی مهم ترین کاربرد تمام دوربین های نقشه برداری از زمین به دست آوردن نقشه از عوارض طبیعی و مصنوعی سطح زمین است.به همین دلیل از این دوربین ها برای تهیه ی نقشه از عوارض طبیعی همچون کوه ها دره ها رودها و...استفاده می شود.و لذا از مهم ترین مصارف این دوربین ها می توان به استفاده از آن ها در معدن کاری جاده سازی پل سازی اکتشاف معدن تهیه ی نقشه های سیاسی و جغرافیایی زمین شناسی ارزیابی منابع طبیعی و..اشاره نمود.
یکی از مهم ترین پیشرفت هایی که در زمینه ی نقشه برداری و تصویربرداری از زمین صورت گرفته است طراحی و ارائه ی فناوری برتر جی پی اس (GPS)است که این دستگاه نقشه برداری به کمک داده های ماهواره ای و سنجش از دور کار می کند.مهم ترین
مزیت این نوع نقشه برداری این است که فقط به نقشه های سطح زمین محدود نمی شود و کاربردهای متنوعی در نقشه های مادون قرمز و زیر سطحی دارد.
به طور کلی دوربین های نقشه برداری به دو نوع زاویه سنج و ارتفاع سنج تقسیم می شوند که شامل تئودولیت و نیوو می باشند.علاوه بر این برای افزایش سرعت کار و راحت شدن کار نقشه برداران دوربینی طراحی شده که تلفیقی از این دو دوربین است به نام دوربین توتال استیشن.با توجه به افزایش کاربرد این دوربین ها امروزه کمپانی های بزرگ موفق با ساخت دوربین های توتال دیجیتالی شده اند که این دوربین ها می توانند نقشه برداری خود را با استفاده از نرم افزارهای کامپیوتری و با سرعت و دقت بسیار بالایی انجام دهند.
مراحل اجرایی عملیات نقشه برداری از زمین با دوربین
پروسه ی نقشه برداری از زمین شامل مراحل مختلفی است که عبارتند از:
شناسایی زمین:پس از اینکه اکیپ نقشه برداری زمین مورد نظر را از سوی کارفرمای مربوطه تحویل گرفتند بر روی زمین مستقر می شوند و در اولین قدم اقدام به شناسایی زمین می کنند.برای این کار پارامترهای مختلفی اعم از مساحت منطقه راه های دسترسی به منطقه و زمین جایگاه های احداث ایستگاه های نقشه برداری زمینی مشخص کردن محل استقرار اکیپ و..مورد بررسی قرار می گیرد.
در هر پروسه ی نقشه برداری از زمین شناسایی زمین مهم ترین و ابتدایی ترین نقش را دارد.از این رو هر چه شناسایی زمین با دقت تر انجام شود طبیعتا مراحل نقشه برداری با سرعت بیشتری انجام می شود که با این کار هم در هزینه ها و هم در زمان پروسه صرفه جویی می شود.
احداث ایستگاه های نقشه برداری زمینی:مرحله ی بعدی که در نقشه برداری از زمین بسیار مهم است ایجاد چند نقطه با دقت و استحکام بسیار بالا است که به آن ها ایستگاه نقشه برداری زمینی می گویند.در واقع احداث این ایستگاه پایه و اساس هر پروسه ی نقشه برداری زمینی است.چرا که برداشت عوارض بر اساس این ایستگاه انجام می شود.به همین دلیل است که استحکام و دقت این ایستگاه در این پروسه بسیار حائز اهمیت است.و لذا برای افزایش استحکام و دقت این ایستگاه از بتن های پیش ساخته استفاده می شود که دارای ابعاد استاندارد می باشد.این بتن ها را در نقاط و مناطق مختلف زمین پراکنده و در همان نقاط مورد نظر استقرار می یابند.
تعیین کردن موقعیت ایستگاه در نقشه برداری زمینی
تعیین کردن موقعیت ایستگاه در نقشه برداری زمینی:همان طور که اشاره نمودیم پایه و اساس هر نقشه برداری زمینی احداث ایستگاه نقشه برداری است.به همین دلیل برای تعیین و مشخص کردن موقعیت این ایستگاه ها باید از دقیق ترین روش ها استفاده کرد.در حال حاضر با وجود دستگاه و دوربین جدیدی به نام جی پی اس که از دقت و سرعت بسیار بالایی برخوردار است عموماً اکثر این ایستگاه ها از طریق جی پی اس مشاهده می شود.
پس از اینکه اطلاعات به دست آمده پردازش و مورد محاسبه قرار گرفت مختصات مورد نظر محاسبه و به دست می ﺁید.مهم ترین موضوع در این زمینه سیستم مختصاتی است که برای تهیه ی نقشه مورد استفاده قرار می گیرد که در حال حاضر عموما از سیستم مختصات جهانی یو تی ام UTM استفاده می شود.
تعین ارتفاع ایستگاه نیز در نقشه برداری زمینی با استفاده از ترازیابی مستقیم و در برخی مواقع با استفاده از جی چی اس به دست می ﺁید.در صورتی که در برخی از ایستگاه ها امکان اندازه گیری با استفاده از جی پی اس امکان پذر نباشد مختصات ایستگاه به صورت زمینی و مستقیم با استفاده از دستگاه توتال استیشن اندازه گیری و محاسبه می شود.
برداشت عوارض در نقشه برداری زمینی:از دیگر مراحل مهم نقشه برداری زمینی برداشت عوارض است.که در این مرحله تمام عوارض طبیعی که در سطح زمین موجود است برداشت می گردد.این برداشت بر اساس مقیاس و همچنین دقت مورد نیاز نقشه است که توسط دوربین انجام می شود.مهم ترین نکته ای که در این مرحله وجود دارد میزان تراکم نقاط در نقشه است.
تراکم نقاط در نقشه های توپوگرافی باید به گونه ای باشد که در هر 2 سانتی متر روی نقشه باید یک نقطه وجود داشته باشد.در مرحله ی برداشت نقشه برداری زمینی فقط برداشت توپوگرافی منطقه لازم نیست بلکه باید عوارضی مانند آبراه شیب زمین راه های دسترسی و دیگر عوارض مصنوعی هم برداشت شوند.
اگر شما به دنبال خرید زمین خصوصا خرید زمین در مازندران و سایر نقاط شمالی هستید باید بدانید که نقشه برداری زمین کشاورزی یکی از مهم ترین و ضروری ترین فرآیندهای خرید زمین و اراضی کشاورزی است.دلیل این امر هم کاملا واضح است چرا که زمین های کشاورزی و باغات و سایر زمین های بایر برعکس ویلاها و ساختمان ها از شکل واضحی برخوردار نمی باشند.
عموماً زمین های کشاورزی وسیع و چندین هزار هکتاری هستند و طبیعتا اینگونه زمین ها فاقد دیوارکشی هستند.از طرفی حتی اگر زمینی از متراژ چند صد متر مربع هم برخوردار باشد باز نمی توان به صورت چمی و دقیق گفت که این زمین مربع است یا مستطیل.چرا که این زمین ها دارای شیب ها پستی و بلندی ها و گوشه هایی هستند و مرزبندی های آن ها متفاوت است به همین دلیل اگر شما از خریداران زمین در شما هستید حتما باید قبل از خرید زمین کشاورزی در مازندران و سایر نقاط شمالی عملیات نقشه برداری زمین کشاورزی را انجام دهید.
در حال حاضر نقشه برداری زمین کشاورزی به دلایل مختلفی انجام می شود که از جمله ی آن می توان به اخذ سند تک برگ تفکیک زمین توسعه دادن طرح های کشاورزی و جنگلی طرح های جدید صنعتی و اقتصادی مسکن و شهرسازی و...اشاره نمود.به همین دلیل باید اطلاعات دقیق و درست از جای جای این زمین ها داشت.
در حال حاضر از مهم ترین مشکلاتی که زمین های کشاورزی با آن درگیر هستند می توان به مشخص نبودن مالکیت ها کاربری زمین ها تغییرات کمی و کیفی و مشکلات این چنینی اشاره نمود که برای رفع این مشکلات هم نیازمند اطلاعات دقیق و هم نقشه هایی با دقت بسیار بالا می باشیم.لذا به طور کلی اگر می خواهید معاملات خرید باغ و زمین کشاورزی و..در شمال اصولی و قانونی و صحیح باشد حتما نیازمند این نوع نقشه برداری هستید.
نقشه برداری زمین کشاورزی
نقشه برداری زمین کشاورزی با تجهیزات مختلفی انجام می گیرد که با استفاده از آن ها می توان مشخصات زمین از جمله موقعیت زمین کشاورزی توپولوژی متراژ ابعاد نوع کاربری مساحت و ناهمواری ها و شیب زمین مشخص و اندازه گیری می شود.برای اینکه مختصات زمین به درستی مشخص شود از نقشه ی یو تی ام که یک سیستم مختصات جهانی است کمک گرفته می شود.با این کار زمین کشاورزی به صورت یک بعدی و دو بعدی و سه بعدی بررسی می شود.
اگر نقشه ی زمین را فقط بر روی کاغذ ترسیم کنید فقط می توانید زمین را در دو بعد بررسی کنید چرا که فقط دارای طول و عرض است.اما همه ی زمین های کشاورزی دارای ناهمواری هایی هستند پس نیازمند اندازه گیری و بررسی ارتفاع آن ها هم هستید در اینجا شما نیازمند یک نقشه ی سه بعدی هستید که معمولا به صورت هوایی تهیه و تنظیم می شود.
نقشه یو تی ام هم همین کار را انجام می دهد.در حال حاضر نقشه یو تی ام از دقیق ترین نقشه های جهانی است که در حال حاضر مورد توجه معماران و مهندسان نقشه برداری برای تهیه ی نقشه ی املاک و اراضی و ویلاها قرار گرفته است.تهیه ی نقشه یو تی ام برای زمین های کشاورزی این امکان را فراهم می آورد که نه تنها مقیاس کلی زمین مشخص شود بلکه حدود و مرزهای زمین های مجاور هم مشخص شود.به همین دلیل یک نقشه ی بسیار کامل است.
اهمیت نقشه برداری زمین کشاورزی در شمال
اگر شما از علاقه مندان خرید زمین در مازندران و یا خرید ویلا در این منطقه هستید باید بدانید که وقتی به همراه فروشنده ی ملک مربوطه وارد معامله شدید باید یک سری مقدمات و کارهای اولیه را طی کنید که یکی از مهم ترین آن ها مشخص شدن مالکیت واقعی ملک مربوطه است.چرا که بسیاری از زمین های کشاورزی نواحی شمالی کشور فاقد سند هستند و اولین و مهم ترین اقدام در این معامله و قبل از فروش درخواست برای اخذ سند برای زمین است.
البته تهیه ی نقشه برای زمین های کشاورزی فقط به همین عامل ختم نمی شود.چرا که تهیه ی نقشه برای آن دسته از زمین های کشاورزی که سند دارند هم بسیار مهم است.چرا که این نقشه مشخص می کند ملک مورد نظر چه دیوارکشی شده باشد و چه به صورت زمین های آزاد در کدام منطقه می باشد.این منطقه در کدام حوزه واقع شده است؟ ﺁیا داخل بافت است یا خارج از آن و یا اگر زمین مورد نظر دیوارکشی شده است به محوطه ی زمین مجاور خود تجاوز کرده است یا خیر؟
نکات نقشه برداری از زمین های کشاورزی
در واقع با نقشه برداری از زمین های کشاورزی می توانید پاسخ این سوالات را بیابید.در واقع تهیه ی چنین نقشه ای سبب سریع شدن پروسه های خرید ملک و املاک در شمال می شود.چرا که بسیاری از مشکلات زمین های کشاورزی و منابع طبیعی با تهیه ی همین نقشه برطرف شده است.در واقع پروسه ی خرید زمین در تمام مناطق شمالی من جمله مازندران خصوصا زمین های کشاورزی و جنگلی کمی پیچیده است.
چرا که نوع زمین در این مناطق بسیار متنوع است.برخی از زمین های این منطقه مربوط به منابع طبیعی و جنگل داری هستند که طبیعتا این زمین ها دولتی می باشند.برخی از زمین ها تحت حفاظت جنگل داری هستند.در این بین برخی از زمین ها هستند که آزاد می باشند و می توان آنها را به فروش رساند که این زمین ها هم معمولاً بدون دیوارکشی و بدون حد و مرز هستند و مالکیت دقیق آن ها مشخص نیست.به همین دلیل بر سر این زمین ها اختلافات و درگیری زیاد می باشد.از این رو اگر قصد خرید چنین زمین هایی را داری تهیه ی نقشه با تجهیزات دقیق الزامی است.
از طرف دیگر اگر قصد خرید زمین کشاورزی برای پرورش محصولات و زراعت را دارید باز هم به این نقشه نیاز دارید تا مشخص شود زمین مربوطه چه پتانسیلی دارد.این نقشه ها نشان می دهد که زمین مربوطه بایر است یا حاصلخیز یا برای برداشت محصول از آن به چه تعداد چاه آبی نیاز دارد و یا میزان شوری آب منطقه سنجیده می شود.
برای مشخص شدن این عوامل نیازمند نقشه ی هوایی و ﺁزمایش های مکانیک خاک دارید.بسیاری از افراد برای سرعت بخشیدن به پروسه ی نقشه برداری خود از دوربین های نقشه برداری مجهز و پهپادها استفاده می کنند.
حال اگر قصد خرید زمین در مازندران یا خرید ویلا در مازندران و یا هر نوع ملک و مستغلات دیگری در این منطقه دارید و می خواهید به صورت قانونی و اصولی و با خیالی راحت ملک مورد نظر را خریداری کنید باید این نقشه را تهیه کنید.
نقشه برداری زمین با دوربین توسط تیم مجرب و حرفه ای اول خونه
برای خرید و پیدا کردن زمین مناسب در مازندران یا خرید و پیدا کردن ویلا و یا باغ میوه و مرکبات در این منطقه راه های مختلفی وجود دارد که یکی از آن ها مراجعه کردن به مشاورین املاک این ناحیه است.البته با وجود و پیشرفت تکنولوژی به نام اینترنت مشاورین املاکی هم هستند که به صورت آنلاین مشغول هستند و مشتریان بدون حضور در دفتر و به صورت آنلاین می توانند اقدام به خرید و ملک و مستغلات در این منطقه نمایند.اما مهم ترین دغدغه ی مشتریان در این راستا یافتن یک مشاور املاک حرفه ای و معتبر است.
طبیعی است که در چنین معاملاتی نتوان به هر شخصی اعتماد کرد.اما مجموعه ی تخصصی اول خونه با داشتن سال ها تجربه و اعتبار خیال مشتریان از بابت خرید آنلاین و غیر حضوری زمین و مستغلات در این ناحیه را راحت کرده است.وب سایت این مجموعه دارای نشان اعتماد است که مهر تاییدی است بر اعتبار و سابقه ی چندین ساله ی این مجموعه.
علاوه بر این این مجموعه دارای کادری مجرب و حرفه ای به همراه مهندسان و کارشناسان حرفه ای است که با تسلط خود بر زمین ها و ملک و املاک های این ناحیه خیال مشتریان را از بابت یک خرید مطمئن راحت می کنند.
به هر حال باید این نکته را یادآوری کنیم که یکی از ضروری ترین کارها در زمان خرید ملک و زمین در شمال نقشه برداری از زمین است.چه قصدتان تفکیک زمین های کشاورزی در مازندران برای زراعت و کشت باشد و چه قصد اخذ سند و یا خرید و فروش زمین را داشته باشید تهیه ی یک نقشه ی هوایی لازم است که مجموعه ی متخصص اول خونه شما را در این مسیر همراهی می نماید.
این مجموعه متشکل از مهندسان با سابقه و کار درست به همراه انواع تجهیزات نقشه برداری حرفه ای اعم از ترازیاب لیزر اسکنر نقشه برداری انواع جی پی اس های پیشرفته و دستی انواع متر لیزری و دوربین های نقشه برداری حرفه ای می باشد.
تعرفه و قیمت نقشه برداری زمین با دوربین
بدون شک با توجه به اهمیت تهیه ی نقشه چه برای زمین های کشاورزی و چه زمین های معمولی تعرفه و قیمت نقشه برداری زمین با دوربین یکی از مهم ترن دغدغه ها و سوالات کاربران است.
اینکه به طور دقیق بگوییم نقشه برداری زمین چه قدر هزینه دارد امری کاملا غیر منطقی و امکان ناپذیر است چرا که برای این کار نیز مانند هر پروسه ی دیگری نمی توان قبل از شروع پروسه و انجام دادن آن قیمت قطعی و دقیقی پیش بینی کرد.چرا که ای قیمت نقشه برداری زمین به فاکتورهای مختلفی همچون متراژ زمین و تجهیزات مورد استفاده بستگی دارد.طبیعتا هر چه متراژ زمین بیشتر و تجهیزات نقشه برداری پیشرفته تر باشد قیمت نقشه برداری هم بیشتر می شود.
علاوه بر این نوع کاربری ملک و زمین از دیگر عوامل تاثیرگذار بر قیمت نقشه برداری زمین است.از طرفی مسیر رفت و ﺁمد و راه های منتهی به زمین مورد نظر نیز بر قیمت نهایی این پروسه تاثیر می گذارد.چرا که اگر مسیرهای منتهی به زمین هموار و بدون پستی و بندی باشد راحت تر و سریع تر می توان به زمین رسید و اما اگر زمین مورد نظر زمینی تپه ای و کوهستانی با ناهمواری زیاد باشد هزینه های بیشتری را برای نقشه بردار به وجود می آورد.
پس قبل از اقدام به تهیه ی نقشه ابتدا در مورد هزینه های نقشه برداری با فروشنده و مشاور املاک صحبت کنید.در این راستا مجموعه اول خونه تعرفه ها و قیمت تهیه نقشه یو تی ام برای زمین ها را تا حدودی مشخص کرده است که البته این هزینه ها بسته به شرایط متفاوت تغییر خواهند کرد.بنابراین اگر به دنبال قیمت نهایی و قطعی این نقشه ها هستید بهتر است با مشاوران و کارشناسان این مجموعه تماس بگیرید تا از قیمت قطعی نقشه برداری مطلع شوید.
این مجموعه تمام مشکلات شما در زمینه نقشه برداری و پروژه ها عمرانی را رفع می کند.از مهم ترین ویژگی های اول خونه این است که در زمینه نقشه برداری با جی پی اس فعالیت گسترده ای دارد.علاوه بر این این مجموعه فعالیت گسترده ای در حوزه های زیر دارد:
- انجام دادن کلیه ی امور نقشه برداری و ثبتی املاک توسط کادری مجرب و تحصیل کرده در رشته ی نقشه برداری
- برداشت توپوگرافی به همراه جزئیات کامل
- انجام کلیه ی امور مربوط به نقشه ی یو تی ام برای ارائه دادن به ثبت و شهرداری
- پیاده سازی و مشخص کردن پلاک ثبتی حدود سندی و سند مالکیت
- نقشه برداری از زمین ها و املاک فاقد سند برای اخذ سند
کاربرد مهم تهیه نقشه
خدمات نقشه برداری زمین و ملک با توجه به پیشرفت های چشم گیری که نسبت به گذشته داشته است می تواند در بسیاری از موارد موجب کاهش هزینه های ساخت بنا و افزایش سرعت پیشرفت پروژه های ساختمانی شود.
به گزارش بازار خدمات نقشه برداری زمین و ملک با توجه به پیشرفت های چشم گیری که نسبت به گذشته داشته است می تواند در بسیاری از موارد موجب کاهش هزینه های ساخت بنا و افزایش سرعت پیشرفت پروژه های ساختمانی شود.
سازندگان و خریداران ملک در کلان شهرهایی مثل تهران و کرج استان گیلان و مازندران به منظور دریافت خدمات نقشه برداری و تهیه نقشه utm کرج و استان البرز به مهندسان نقشه بردار نیاز پیدا می کنند.
۱.دریافت جواز ساخت از شهرداری
در مناطق شهری اگر قصد ساخت بنا یا تخریب و بازسازی بنا را داشته باشید ابتدا باید به شهرداری منطقه مراجعه کنید.
- مراجعه شما به شهرداری به منظور صدور پروانه ساختمانی با متراژ و تعداد طبقات مشخص می باشد.
- شهرداری منطقه در ابتدا برای اطلاع از موقعیت زمین و وضعیت قطعات مجاور از شما نقشه utm عرصه ملک را درخواست می کند.
- نقشه utm مدنظر شهرداری نقشه ای ۳ برگی است که موقعیت زمین قطعات مجاور خط اصلاحی خیابان جانمایی ملک در نقشه هوایی و جانمایی در نقشه طرح تفصیلی در آن مشخص است.
- برای تهیه نقشه utm کافیست به یکی از دفاتر نقشه برداری مراجعه کنید و یا با یکی از مهندسان نقشه بردار عضو نظام مهندسی تماس بگیرید.
- مهندس نقشه بردار پس از حضور در محل و برداشت وضع موجود ملک و قطعات مجاور نقشه utm ملک را تهیه کرده و نقشه ۳ برگی را در اختیار مالک قرار می دهد.
۲.تعیین مساحت زمین یکی از مهم ترین کاربردهای نقشه برداری در شهرها و روستاها محاسبه و تعیین مساحت زمین می باشد.
در گذشته برای محاسبه ابعاد و مساحت زمین از متر دستی استفاده میشد که خطای بسیار زیادی را به همراه داشت و میزان این خطا در زمین های دارای شیب یا گوشه های غیرقائم بیشتر میشد.
امروزه با پیشرفت تجهیزات نقشه برداری اندازه گیری ابعاد و مساحت با دقت بسیار بالا و زمان کوتاه تری انجام می شود.
اگر قصد خرید یک قطعه زمین را دارید و یا می خواهید از متراژ زمین خود مطلع شوید بهترین راه کمک گرفتن از مهندسان نقشه بردار با تجربه می باشد.
در موارد بسیاری پیش آمده است که متراژ اعلامی فروشنده با متراژ واقعی زمین تفاوت فاحشی را داشته است و این امر موجب ضرر و زیان خریدار شده است.
محاسبه مساحت زمین توسط مهندس نقشه بردار پیش از خرید و معامله آن این اطمینان را به شما میدهد که از ابعاد و مساحت واقعی زمین مطلع شوید و از مشکلات حقوقی و قضایی در آینده مصون بمانید.
۳.طراحی محوطه و نما یکی از مواردی که در سالیان اخیر توجه بسیاری از مالکین و سازندگان ملک را به خود جلب کرده است طراحی محوطه و نمای ساختمان می باشد.
- مهندسان طراح برای اینکه بتوانند طرحی منطبق با وضع موجود محل و بنا طراحی کنند باید نقشه ازبلیت ملک را در اختیار داشته باشند.
- در نقشه ازبیلت تمام جزئیات مد نظر مهندس طراح برداشت می شود و فایل نهایی آن در اختیار ایشان قرار می گیرد.
- برای تهیه نقشه ازبیلت کافیست تا از یک مهندس نقشه بردار درخواست کنید تا با حضور در محل نقشه ازبیلت ملک را برداشت کند.
- نقشه ازبلیت معمولا توسط دوربین توتال استیشن برداشت می شود و فرمت نهایی نقشه نیز DWG می باشد.
- در نقشه ازبیلت شکل کنونی زمین و ساختمان با دقت بالا برداشت می شود و مهندس طراح میتواند با اطمینان خاطر به طراحی محوطه و نمای ساختمان بپردازد.
۴.دریافت پایان کار از شهرداری
پس از احداث بنا و تکمیل ساختمان باید گواهی پایان کار ساختمان را از شهرداری محل دریافت کنید.
این گواهی در مواردی همچون دریافت سند برای واحدهای آپارتمانی ساخته شده کاربرد دارد.
برای دریافت گواهی پایان کار ابتدا باید ملک شما توسط مهندس نقشه بردار عضو نظام مهندسی نقشه برداری شود.
برای این کار ابتدا به سازمان نظام مهندسی مراجعه می کنید و درخواست تهیه نقشه پیش تفکیک ساختمان می کنید.
سازمان نظام مهندسی پس از دریافت مدارک مالک و ملک مورد نظر و دریافت هزینه تهیه نقشه پیش تفکیک به طور سیستمی یکی از مهندسان نقشه بردار را برای نقشه برداری ملک شما تعیین می کند.
در اکثر موارد مهندس ناظر نقشه بردار ملک نقشه پیش تفکیک را نیز تهیه می کند.
مهندس نقشه بردار با حضور در محل به برداشت عرصه و اعیان ملک اقدام می کند.عرصه ملک انباری ها پارکینگ ها کنسول ساختمان راه پله و آسانسور بالکن و تراس خرپشته و اتاق آسانسور با دقت بالا نقشه برداری و برداشت می شود.
پس از پایان عملیات نقشه برداری مهندس نقشه بردار اطلاعات برداشت شده را وارد نرم افزار کرده و نقشه پیش تفکیک را ترسیم می کند.
تهیه نقشه پیش تفکیک به منظور دریافت پایان کار از شهرداری بین ۱ الی ۲ هفته زمان خواهد برد.
۵.دریافت سند تک برگ صدور سند اموال غیرمنقول دیگر همچون گذشته نیست و اداره ثبت قوانین جدیدی را برای صدور سند تک برگ املاک تعیین کرده است.
مطابق قوانین جدید اداره ثبت برای دریافت سند تک برگ املاکی که تاکنون سند رسمی نداشته است ابتدا باید نقشه utm عرصه ملک را تهیه کنید.
تهیه نقشه utm هم ابعاد و مساحت واقعی ملک را مشخص می کند و هم اداره ثبت را از موقعیت ملک شما در نقشه های سامانه ثبت مطلع می کند.
تهیه نقشه utm
نقشه utm ملک باید توسط مهندس نقشه بردار عضو نظام مهندسی استانی که ملک در آن واقع شده است تهیه شود و مهندس نقشه بردار باید نقشه شما را مهر کند.
برای تهیه نقشه utm ملک خود می توانید به یکی از دفاتر نقشه برداری مراجعه کنید و یا با جستجو در اینترنت تلفن و آدرس یکی از مهندسان نقشه بردار را پیدا کنید و با ایشان تماس بگیرید.
به عنوان مثال به منظور تهیه نقشه ملک خود در گیلان کافیست عبارت نقشه برداری در گیلان و تهیه نقشه utm را جستجو کنید.
مهندس نقشه بردار با حضور در محل عرصه ملک را با دقت نقشه برداری میکند تا ابعاد و مساحت ملک مشخص شود.همچنین عرض معبر نیز برداشت می شود تا اطلاعات موجود در نقشه utm کامل باشد.
تهیه نقشه utm به منظور دریافت سند تک برگ بین ۲ تا ۳ روز کاری زمان خواهد برد.
پس از دریافت نقشه utm از مهندس نقشه بردار وارد سامانه «صدور سند تک برگ»اداره ثبت می شوید و پس از وارد کردن اطلاعات مالک و بارگذاری مدارک نقشه utm را نیز در سامانه آپلود می کنید.
در این مطلب سعی کردیم ۵ مورد از کاربردی ترین خدمات نقشه برداری زمین و ملک را برایتان شرح دهیم.
استفاده از خدمات نقشه برداری و تهیه نقشه utm در تمام مناطق روستایی و شهری موجب افزایش دقت و کیفیت عملیات ساختمانی و کاهش مدت زمان اتمام پروژه می شود.
برای دریافت خدمات نقشه برداری در کردان و برغان و تهیه نقشه utm ملک خود در سراسر ایران می توانید به سایت https://www.land-mapping.ir/مراجعه فرمایید.
تهیه نقشه UTM یو تی ام از پرکاربرد ترین نقشه های مورد نیاز برای شهرداری اداره ثبت منابع طبیعی جهاد کشاورزی امور اراضی و …می باشد.در صورتیکه هر درخواستی در مورد زمین و املاک در این ادارات داشته باشید به یقین از اولین مستنداتی که از متقاضی درخواست می نمایند نقشه یو تی ام یا همان نقشه وضع موجود ملک می باشد.
برای تهیه نقشه یو تی ام UTM کارشناس رسمی دادگستری و نقشه برداری پس از معاینه محل و برداشت موقعیت حدود و ثغور و ابعاد ملک ضمن هماهنگی با مالک (در خصوص ضخامت دیوارها دیوارهای مشترک درز انقطاع و …)نسبه به تهیه نقشه وضع موجود اقدام می نماید.
برای یو تی ام کردن نقشه های فوق دو راه وجود دارد.یا کارشناس از نقشه های 2000 سازمان نقشه برداری (نقشه های دهه 70 و 80)برای یو تی ام کردن استفاده می کند یا بایستی با استفاده از روورهای حرفه ای (گیرنده های جی پی اس مولتی فرکانس مخصوص نقشه برداری)برای این موضوع استفاده می نماید.
پیشنهاد ما حالت دوم می باشد.چون ممکن است در ادامه از این نقشه های یو تی ام UTM در شهرداری و ادارات دیگر نیز استفاده شود پس بهتر است همان ابتدای کار با روورهای حرفه ای که برای تعیین موقعیت به سامانه شمیم (سازمان ثبت کشور)متصل می گردند و معمولاً دقت مناسب هم دارند استفاده گردد.
به چه نقشه ای یو تی ام می گویند؟
برای خیلی از اهداف و عملیات ها نظیر گرفتن جواز تخریب نوسازی تجمیع پلاک ثبتی افراز و …نقشه یو تی ام مورد نیاز می باشد.نقشه ای که مختصات رئوس ملک توسط گیرنده های جی پی اس تعیین موقعیت و به اصطلاح یو تی ام شده و در جدولی در نقشه درج می گردد.
هدف از یو تی ام کردن صرفاً مشخص کردن موقعیت ملک بر روی نقشه های دو هزار یا کاداستر اداره جات و در کل هر نقشه ژئورفرنس شده می باشد.زیرا به سادگی به موقعیت واقعی ملک می توان دست یافت.بطور کلی از دو روش جهت یو تی ام کردن نقشه ها می توان بهره برد.1-بوسیله گیرنده های ماهواره ای (جی پی اس مولتی فرکانس که به سامانه شمیم اداره ثبت متصل می گردند.)2-بوسیله نقشه های 2000 (دو هزار)سازمان نقشه برداری کل کشور.
با داشتن شیت مربوط به موقعیت ملک می توان ملک مورد نظر را در نقشه مشخص و بهترین تطبیق را با وضع موجود داده و از یو تی ام نقشه های فوق بهره برد.برای یو تی ام کردن با گیرنده های جی پی اس باید به دقت مسطحاتی توجه کرد تا موقع به اصلاح فیکس شده دستگاه دقت مورد نظر تامین شده باشد.مطابق استاندارد سازمان نقشه برداری کل کشور دقت مسطحاتی نقشه های 2000 باید بهتر از 40 سانتی متر باشد.
نقشه یو تی ام
کاربرد نقشه utm
همان ابتدای امر باید این موضوع را مدنظر داشت که نقشه یو تی ام (UTM)یک سیستم تصویر است نه سیستم مختصات.قبل از تشریح بحث نقشه UTM بایستی در مورد سیستم های مختصات و سیتم تصویر بیشتر بدانیم.
سیستم مختصات چیست؟ به زبان ساده هر سیستمی که برای تعیین موقعیت و مختصات نقاط بکار گرفته شود را سیستم مختصات گویند.تاکنون سیستم مختصات های زیادی توسط دانشمندان و محققین ارائه شده است.
برخی مختص مناطق خاصی هستند مثلاً برای کشورهائی آسیائی یا اروپائی طراحی شده اند و برخی دیگر نیز بصورت گلوبال یا جهانی هستند مانند سیستم تعیین موقعیت جی پی اس (GPS)سیستم تعیین موقعیت گلوناس (Glonass).
حال فرض کنید که مختصات یک نقطه را در یک سیستم مختصات تعیین نمودیم.تقریباً ما همواره نیاز داریم تا موقعیت این نقاط را بر روی نقشه نیز مشخص کنیم.
با توجه به اینکه زمین شکل هندسی منظمی ندارد دانشمندان علم نقشه برداری و ژئودزی برای رفع این نقیصه بهترین شکل هندسی را که به بهترین وضع بر زمین منطبق بوده و پیچیدگی ریاضی زیادی نیز نداشته باشد تعریف نمودند:بیضوی دورانی دو محوره.اکنون با داشتن شکل ریاضی زمین و مختصات نقاط آیا می توان موقعیت آنها را بر روی نقشه مشخص کرد؟ پاسخ خیر می باشد.
نقشه هایی که ما بصورت روزمره در اختیار داشته و استفاده می نماییم بر روی کاغذ ترسیم شده و بصورت دو بعدی هستند در حالیکه سیستم مختصات و روش تعیین موقعیت ما بصورت فضائی و سه بعدی انجام شده است.
اینکه ما چگونه از یک سیستم مختصات سه بعدی به نقشه دو بعدی برسیم را سیستم تصویر گویند.در واقع سیستم تصویر بوسیله عملیات ریاضی بر روی مختصات طول و زوایا را از فضای سه بعدی به فضای دو بعدی نقشه انتقال می دهد.
دانشمندان و ژئودزین ها در این زمینه سه سیستم تصویر مهم و کاربردی را پیشنهاد داده اند:
- سیستم تصویر مستوی (Planar)
- سیستم تصویری مخروطی (Conical)
- سیستم تصویر استوانه ای (Cylindrical)
این موضوع را باید مد نظر قرار داد که هیچ سیستم تصویری پوشش کاملی از کل زمین ارائه نمی دهد.بلکه هر کدام در منطقه خاصی کابرد دارند.پرکاربردترین سیستم تصویر سیستم تصویر استوانه ای می باشد.
سیستم تصویر استوانه ای بر دو نوع است.یونیورسال مرکاتور (UM)و یونیورسال ترنسور مرکاتور (UTM).تفاوت این دو در اینست که اولی عمود بر نصف النهارات و دیگری به موازات آن ها می باشد.
نقشه یو تی ام
سیستم تصویر یو تی ام (UTM)
فرض کنید یک توپ پلاستیکی در دست دارید.حال کاغذی را دور آن طوری بپیچانید که دوباره برگردید به نقطه اول.درواقع اساس سیستم تصویر UTM همین مثال ساده می باشد.
سیستم تصویر یو تی ام (UTM)کره زمین را حول مدار استوا به 60 زون 6 درجه ای تقسیم می کند (یک دور کامل محیط دایره 360 درجه می باشد).بدین صورت ما در کل کره زمین 60 زون داریم.برای هماهنگی بیشتر یک نقطه را بعنوان مبدا شمارش زون ها در نظر می گیرند این نقطه نصف النهار مبدا واقع در گرینویچ لندن می باشد.
بدین صورت 30 زون در سمت راست و 30 زون دیگر در سمت چپ این نصف النهار قرار می گیرند که زون های شرقی و غربی نام دارند.به همین ترتیب مناطقی که بالای مدار استوا قرار می گیرند (نیمکره شمالی)شمالی و نقاط واقع در نیمکره جنوبی جنوبی قلمداد می شوند.
مختصات کشور ایران در نقشه UTM
ایران در زونهای 38 39 40 و 41 قرار دارد.
هر زون عرض 6 درجه ای دارد که با یک حساب سر انگشتی و با در نظر گرفتن شعاع تقریبی زمین طول زمینی هر زون بسادگی قابل محاسبه است.
در سیستم تصویر UTM برای سهولت در اعداد مختصات ها مرکز هر زون را (که سه درجه هر زون سمت شرق و سه درجه دیگر در سمت غرب آن قرار می گیرد)مبدا مختصات در آن زون در نظر می گیرند.برای نیمکره شمالی مختصات این مبدا بصورت 500.000 برای مولفه X و 0 برای مولفه Y و در نیکره جنوبی مولفه X همان بوده ولی مولفه Y عبارتست از 10.000.000
علت این امر اینست که در این سیستم مختصات به اعداد منفی برخورد نکنیم.این موضوع را در نظر داشته باشید که این سیستم و تعاریف عنوان شده برای تمامی 60 زون برقرار است.درواقع وقتی مختصات نقطه ای در سیستم تصویر یو تی ام (UTM)اعلام می شود علاوه بر مختصات مولفه X و Y باید شماره زون شرقی یا غربی بودن و همچنین شمالی با جنوبی بودن آن قید شود.در غیر اینصورت با داشتن صرفاً مختصات X و Y دقیقاً 120 نقطه در کل دنیا می توان برای این نقطه متصور شد (60 نقطه در 60 زون نیمکره شمالی و 60 نقطه در 60 زون نیمکره جنوبی)
حال که با سیستم تصویر یو تی ام (UTM)آشنائی کلی پیدا نمودید بهتر است کمی در مورد نقشه های یو تی ام (UTM)نیز صحبت نمائیم.
کلیه نقشه هائی که مبنای تهیه و ترسیم آن ها سیستم تصویر یو تی ام می باشد را نقشه های یو تی ام می گویند.لفظ نقشه یو تی ام (UTM)در ایران یعنی تهیه نقشه با استفاده از روورهای مولتی فرکانس.
نقشه های یو تی ام مزایای بسیار زیادی دارند.کما اینکه در سالهای اخیر خیلی از ادارت و سازمانها نظیر اداره ثبت اسناد و املاک اداره کاداستر شهرداری منابع طبیعی سازمان آب و فاضلاب و …از این نوع نقشه ها استفاده فراوانی نموده و در صورتیکه ارباب رجوع بایستی نقشه ای به ادارت ارائه نمایند باید نقشه یو تی ام (UTM)باشد.
در حال حاضر با مراجعه به ادارات ثبت جهت انجام هر گونه خدمات ثبتی و ملکی اسناد دفترچه ای قدیمی باید به تک برگ تبدیل شوند.فلسفه این کار بسیار خوب و پسندیده استفاده از نقشه های یو تی ام (UTM)جهت یکپارچه سازی و تدقیق موقعیت و استقرار پلاک های ثبتی در موقعیت دقیق و صحیح خود می باشد.متقاضیان باید با مراجعه به کارشناس دادگستری در رشته امورثبتی این فرآیند را شروع نمایند.
همچنین شهرداریها نیز برای ارائه خدمات تخریب و نوسازی ارباب رجوع را ملزم به ارائه نقشه یو تی ام (UTM)توسط کارشناس رسمی دادگستری در رشته امور ثبتی می نمایند.
در صورتیکه مدعی املاک و اراضی ئی هستید که در محدوده منابع طبیعی قرار دارند و به نوعی مستنداتی دال بر مستثنیات بودن دارید بایستی نقشه یو تی ام (UTM)توسط کارشناس رسمی امور ثبتی تهیه نموده و به پیوست درخواست و سایر مستندات به اداره منابع طبیعی ارائه نمائید.
مزایای استفاده از نقشه های یو تی ام (UTM)
- قرار گرفتن موقعیت دقیق هر ملک در جای خود
- جلوگیری از بروز اختلافات بین مجاورین
- احیای حدود پلاک ثبتی در صورت از بین رفتن حدود با مجاورین
- سهولت در تعیین موقعیت پلاک های ثبتی
- مکانیابی دقیق و ساده موقعیت ملک
- سیستم یکپارچه تعیین موقعیت
- تهیه نقشه جامع از پلاک های ثبتی یک بخش و منطقه در یک سیستم جامع
- گزارشگیری دقیق و جامع از مجموعه ای از پلاک های ثبتی
- استفاده از سامانه های GIS جهت اتصال داده های توصیفی و مکانی
تیم کارشناسان رسمی امورثبتی با همکاری کارشناسان رسمی دادگستری در رشته های امور ثبتی کارشناس رسمی راه و ساختمان نقشه برداری و …با بیش از یک دهه تجربه آمادگی کامل خود را جهت تهیه نقشه یو تی ام (UTM)جهت ارائه به تمامی ادارات ارگانها و سازمان ها اعلام میدارد.
هزینه تهیه نقشه utm
نقشه یو تی ام UTM یکی از نقشه های متداول و مورد نیاز ادارات ثبت وشهرداری ها می باشد.نقشه برداری وضع موجود و ذکر مختصات جی پی اس رئوس در سیستم تصویر مرکاتور یا همان یو تی ام از الزامات اولیه نقشه می باشد.در نقشه های یو تی ام باید اندازه اضلاع مساحت قطعه حداقل یک پلاک مجاور عرض گذر و …درج می گردد.
حسب تقاضای کارفرما و متقاضی محترم سایر اطلاعات نظیر موقعیت درختان ارتفاع نقاط خط نما و …نیز قابل نقشه برداری و ترسیم در نقشه خواهد بود.هزینه تهیه نقشه یو تی ام بسته به مساحت عرصه موقعیت آن نسبت به گذر وجود اشجار و نبود دید کافی و سایر عوامل بستگی دارد.
حداقل هزینه در تهران از مبلغ حدوداً دو میلیون تومان شروع می شود.در صورت توافق تیم کارشناسان رسمی دادگستری مفروز در کمتر از 48 ساعت نقشه یو تی ام را با مهر و امضاء کارشناس رسمی دادگستری رشته امور ثبتی و نقشه برداری در اختیار شما قرار خواهد داد.
موضوع دیگری که می باست مورد توجه قرار گیرد اینست که ممکن است مساحت وضع موجود با مساحت سند مالکیت انطباق نداشته باشد یا ابعاد با هم مغایرت داشته باشند در اینحالت باید بعد از نقشه برداری وضع موجود ابعاد ثبتی نیز بر روی نقشه با رنگ متفاوتی ترسیم گردد (نقشه دو خطی)تا کارفرمای بتواند اختلاف مساحت و ابعاد وضع موجود و سندی رو ملاحظه و تصمیم مقتضی را اتخاذ نماید.
نقشه utm یعنی چه؟
نقشه های وضع موجود یا یو تی ام از این جهت حائز اهمیت می باشند که پس از تهیه و مهر و امضا نقشه توسط کارشناس رسمی دادگستری رشته امور ثبتی (کارشناس رسمی امور ثبتی)وضعیت ملک از حیث ابعاد مساحت و لغزش های احتمالی می تواند مورد بررسی قرار گیرد.
ممکن است پس از تهیه نقشه وضع موجود مشخص شود که ملک کسری یا اضافه مساحت دارد.هر دوی این موضوعات می تواند چالشی جدی برای مالک زمین و عرصه ایجاد نماید.در صورتی که ابعاد وضع موجود نسبت به سند مالکیت کسری داشته باشد می تواند ناشی از اشتباه در مساحی باشد یا املاک مجاور به این ملک تعرض و تجاوز کرده باشند.
در صورتیکه این پلاک اضافه طول و مساحت داشته باشد دو موضوع متصور است یا اضافه مساحت ناشی از تجاوز به مجاورین می باشد یا تجاوزی صورت نگرفته و موضوع مشمول ماده 149 قانون ثبت میگردد که در تمامی حالت های عنوان شده جهت مشخص شدن موضوع باید نقشه کادر تهیه گردد.
بنا به دلایل مختلفی از متقاضی نقشه وضع موجود یا همان یو تی ام مطالبه می شود.نقشه وضع موجود بایستی توسط کارشناس رسمی دادگستری رشته امور ثبتی و نقشه برداری تهیه و مهر و امضا گردد.
کارشناس مربوطه ضمن مراجعه به محل بررسی اسناد و مدارک نسبت به ادازه گیری طولها و زوایا با دوربین های حرفه ای نقشه برداری توتال استیشن اقدام می نماید.در نهایت با بهره گیری از نرم افزار اتوکد اقدام به ترسیم نقشه می نماید.
یکی از اهداف تهیه نقشه وضع موجود یو تی ام UTM اطلاع از وضعیت ملک و مقایسه آن با وضعیت ثبتی می باشد.در صورتیکه مغایرتی وجود داشته باشد موضوع باید بررسی و علت مغایرت مشخص گردد.
گاهی پیش می آید که اختلاف وضعیت ثبتی با وضع موجود بسیار جزئی می باشد.در اینحالت شهرداری معمولاً از متقاضی می خواهد ضمن راهنمائی و مشورت با کارشناس رسمی دادگستری نسبت به رهاسازی اضافه مساحت اقدام بنماید تا بتواند مجوز تخریب و نوسازی دریافت نماید.
نکات مهم در تهیه نقشه یو تی ام
نقشه یو تی ام می تواند توسط کارشناس رسمی دادگستری رشته نقشه برداری یا امور ثبتی تهیه شود.در هر صورت در تهیه نقشه یو تی ام باید برخی نکات را مدنظر قرارداد.همیشه و حتما باید برای اندازه گیری ابعاد و مساحت از دوربین توتال استیشن استفاده نمود.در مورد ساختمان ها درز انقطاع فی مابین ملک با مجاورین نیز اندازه گیری شود.
حتما و حداقل یک ملک مجاور و یک ملک در حد بالا و یا پائین نیز نقشه برداری شود.عرض گذر و در صورت لزوم اختلاف ارتفاع بر و کف نیز برداشت شود.زیرا نقشه یو تی ام نقشه ای پایه برای عملیات ثبتی می باشد.با اندازه گیری موارد ذکر شده احتمال مراجعه مجدد نقشه بردار سر ملک بسیار کم می باشد.
برخی متقاضیان از کارشناس رسمی تقاضا می کنند که در نقشه یو تی ام وضع موجود موقعیت درختان قطر درخت نوع و …نیز درج گردد.توجه داشته باشید این موضوعات هیچ ارتباطی به کارشناس رسمی دادگستری رشته امور ثبتی و نقشه برداری ندارد.در صورتیکه حتما این موارد بایستی قید شود می توان از کارشناسان کشاورزی و منابع طبیعی در این خصوص بهره برد.
تفاوت یو تی ام (UTM)و جی پی اس (GPS)
یو تی ام در اصطلاح عامه به نقشه هایی گفته می شود که مختصات گوشه ها در آن درج شده است.از نظر فنی موضوع کمی متفاوت می باشد که البته دانستن یا ندانستن این مسئله برای عموم افراد کاربردی ندارد.کلیه گیرنده های مولتی فرکانس (روورها)چه در سامانه شمیم یا سایر سامانه ها مختصات هر نقطه را از ماهواره های تعیین موقعیت واقع شده در فضای اطراف زمین نظیر سیستم تعیین موقعیت جی پی اس (GPS)(آمریکا)گالیلئو (اتحادیه اروپا)گلوناس (روسیه)بیدو (چین)و …دریافت می کنند.
این مختصات ها در واقع بر روی کره زمین که در حالت کلی به شکل کره یا بیضوی تعریف می شود تعیین شده است.جهت انتقال این مختصات از کره به صفحه تخت (نظیر نقشه)باید از تبدیلی بنام “سیستم تصویر”یا Projection System استفاده نمائیم.دانشمندان در دوره های مختلف برای مناطق مختلف کره زمین سیستم تصویرهای متفاوتی ارائه نموده اند مهمترین آنها که برای کلیه مناطق بجز مناطق قطبی و نزدیک به قطب مناسب می باشد سیستم تصویر یو تی ام (Universal Transverse Mercator)می باشد که توسط دانشمندی به همین نام ارائه گردید.پس نقشه های یو تی ام مختصات نهایی شده نقطه ای واقع در سطح زمین بر روی نقشه می باشد.
ضرورت تهیه نقشه یو تی ام UTM چیست؟
از زمانیکه اولین ماهواره های تعیین موقعیت به فضا پرتاب شده و در مدار خود قرار گرفتند چندین دهه می گذرد.در ابتدا تعیین موقعیت ماهواره ای بیشتر جنبه نظامی داشته و بعدها به مرور به حوزه مهندسی نیز وارد شد و سبب تحولی شگرف در این حوزه گردید.بطوریکه امروزه می بینیم بدون تعیین موقعیت ماهواره ای عملاً زندگی بشر امروز مختل می شود.
از حمل و نقل عمومی گرفته هواپیما تا کشتی ها و پروژه های عمرانی تماماً مختل خواهند شد.این مقدمه عنوان شد تا بدانیم نقشه یو تی ام چیست.نقشه یو تی ام در واقع قرار دادن یک ملک در موقعیت جغرافیائی دقیق از لحاظ ماهواره ای می باشد.یعنی اینکه هرگاه مختصات گوشه های ملکی در سیستم تعیین موقعیت ماهواره ای اندازه گیری و ترسیم گردد به آن نقشه یو تی ام می گویند.
امروزه تمامی ادارات و ارگانها در صورت مطالبه نقشه از مالک قطعاً نقشه یو تی ام خواهند خواست.چرا که وقتی یک نقشه یو تی ام می شود موقعیت آن بر روی نقشه جهانی به نوعی مشخص و منحصر بفرد می باشد.در نتیجه وقتی سایر املاک نیز در این سیستم مختصات تعیین و تصویر شوند اختلافات و تداخل های احتمالی بخوبی هویدا گشته و قابل بررسی می باشد.
یکی از کاربردهای مهم نقشه های یو تی ام استفاده در منابع طبیعی و اراضی ملی می باشد.اپراتور بسادگی نقشه دریافتی مالک را در سیستم نقشه های یو تی ام اداره ترسیم و آناً اعلام می دارد که آیا زمین موصوف در اراضی ملی قرار دارد یا جزو مستثنیات می باشد.
سوالات متداول
برای نقشه یو تی ام باید مشخصات ثبتی هم توی نقشه قید بشه؟
الزاماً نه.ولی اگر متقاضی به این موضوع نیاز داشته باشه قابل انجام هست.
مختصات نقشه های یو تی ام بر چه اساس هست؟
مختصات یو تی ام (UTM)درج شده در نقشه یا با گیرنده های جی پی اس مولتی فرکانس در سامانه شمیم (اداره ثبت)اندازه گیری میشه یا می تونیم نقشه رو بر اساس نقشه های 2000 سازمان نقشه برداری هم یو تی ام بکنیم.تفاوت زیادی با هم ندارن.فقط کارشناس باید قید بکنه که به چه روشی یو تی ام کرده.
توی نقشه یو تی ام ارتفاع بر و کف هم درج میشه؟
در حالت عادی خیر.اطلاعات موردی نظیر این و موقعیت درختان و …رو باید متقاضی به کارشناس اطلاع بده تا موقع عملیات نقشه بردری برداشت و توی نقشه درج بشه